近日，由长江实业开发的波老道21号项目，再度售出一套位于3楼的低层单位，总价约1.15亿元，实用呎价约53020元（折合约47.7万元/㎡）。

　　此外，长江实业还表示，撤辣后有不少准买家咨询波老道21号项目的低层单位，表现出浓厚的购买热情。

　　目前，项目尚有少量前庭特色户，为5房双套及4房双套房设计，实用面积由2,075至2,876平方尺（约231-320㎡），前庭面积由206至763平方尺（约23-85㎡）。

　　有实地看房后的买家表示，项目在售的低层单位部分连接前庭，空间感得到延展，采光度高，是当下香港豪宅市场较为少有产品。

　　数据显示，在香港房地产低迷的2023年，波老道21号共成交6套，每套价格约1.5亿港元，总金额逼近10亿港元，行情算不错。波老道21号项目的持续热销，佐证了香港超级豪宅市场，从来不受一般经济周期影响。

　　撤辣凸显积极效应香港豪宅行情启动香港是全球三大国际金融中心之一、全球贸易中心之一，它将内地和国际经济紧密联系，是地位举足轻重的国际金融枢纽。除了掌握国际金融市场话语权，香港还几乎拥有全球数一数二的基础设施，包括国际上名列前茅的教育资源和医疗水平，香港超一线的城市地位，使房地产市场长期受到内外资本的关注。2023年，香港房地产市场下行，但成交金额同比增长15%（来源香港中原），主要由豪宅成交拉动；今年2月香港正式撤辣后，我们观察到香港豪宅市场表现更加积极，前文提到的波老道21号项目低层单位以实用呎价约53020元成交足以说明。可以预见的是，撤辣后全球富人能享受和香港本地人一样的税收待遇，香港豪宅市场将迎来新一轮行情启动。目前香港的豪宅主要分布在浅水湾、深水湾乐竞体育注册、山顶和半山区。其中半山区是传统富人豪宅区，这里与香港公园相依，能俯视中环及维港夜景，享受全港最top的景观资源乐竞体育全站，香港商界沉浮百年的老钱家族们以及政界名人，多择居于此。

　　项目所在地皮由长江实业于2011年以总价116.5亿港元投得，每呎楼面地价26763港元，登上当时全港百亿地王第二名。从拿地到出售，波老道21号项目花了10年时间打磨，旨在成为引领生活方式的精神符号和让富人们代代传承的藏品。

　　从波老道21号项目出发，仅约2.5公里就能到达中环及金钟（百度地图数据），约4.5公里到达铜锣湾核心商贸区（百度地图数据），繁华生活触手可及。

　　教育资源方面，波老道21号项目周边环伺着圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、港岛中学等，还有老牌国际名校德瑞国际学校、亚洲知名高等学府香港大学等，传统精英网密布。

　　内部方面，项目以中世纪欧洲贵族庄园风格为主，一条中央林荫大道分隔两期豪宅，高隐私欧洲大宅氛围扑面而来，气派浑然天成。项目还在每个角落置入各大师装饰作品，弥漫欧洲瑰丽韵味，凸显业主超凡品味。

　　迎宾大堂延续欧洲贵族宫廷式风格，挑高约7.2米。白色典雅墙身搭配意大利名贵黑白相间的大理石地板，既展现奢华，也让项目更加耐看，经得起时间审美考验，成为经典。

　　波老道21号首层大堂室内陈设均出自世界名师之手，比如大堂墙体悬挂着巨型Lasvit名贵琥珀色花瓣状，纯手工打造的大型水晶灯。当代雕塑“至高鸟”凤凰姿态呈现，寓意鸾凤和鸣，寓意美满姻缘。大堂还摆放了名贵意大利品牌经典真皮沙发、意大利制造的金属咖啡桌拼胡桃木、真皮扶手椅以及独特设计的灯。

　　项目所有单位都带私人独立电梯大厅，保证业主私密性和归家仪式感。标准户的室内楼板之间距离约3.15米，这样设计的好处除了增加采光面，也让业主在家就能近观中环城区繁华，远眺维港璀璨夜景。在厨房交付品牌的选取上，项目采用德国Gaggenau品牌，包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup，Leicht或者意大利Valcucine，适配业主尊贵身份。香港购房政策的放开叠加2024年美联储将大概率进入降息周期，资金大幅回流效应，业内多方人士看好今年香港豪宅成交。在这当中，从市场回馈看来，波老道21号项目不仅是超一线城市中的核心资产，更是可代代相传的珍品。目前项目也在广州设置了展示厅，未来长江实业还会加大对内地市场的推广，有意占领半山珍稀席位的品味买家，可多加留意。

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